Wie hoch ist die monatliche Miete in Shanghai?

Wie hoch ist die monatliche Miete in Shanghai? Analyse der neuesten Daten und aktuellen Themen im Jahr 2023

In letzter Zeit sind die Mietpreise in Shanghai zu einem der heißesten Themen im Internet geworden. Mit der Abschlusssaison und dem Beschäftigungsboom ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sprunghaft angestiegen und die Marktdynamik hat viel Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel werden die aktuellen Mietniveaus und regionalen Unterschiede in Shanghai anhand populärer Diskussionen und strukturierter Daten der letzten 10 Tage analysiert.

1. Vergleich der Mietpreise in verschiedenen Bezirken in Shanghai (Daten vom August 2023)

2. Konzentrieren Sie sich auf beliebte Mietthemen

1.Richtlinie zur „entschädigten Mietwohnung“ umgesetzt: Shanghai plant, in diesem Jahr 50.000 Häuser mit Mietgarantie hinzuzufügen, mit Mieten von etwa 70–80 % des Marktpreises, wobei der Schwerpunkt auf Industrieclustern wie Zhangjiang und Lingang liegt.

2.Der Mietaufschlag entlang der U-Bahn ist offensichtlich: Die Daten zeigen, dass die Mieten für Immobilien entlang der Linien 14 und 18 im Vergleich zum Vorjahr um 6–8 % gestiegen sind, wobei die Stationen Changping Road und Yuqiao zu neuen Hotspots geworden sind.

3.Der Anteil des Shared-Miet-Modells ist gestiegen: Die Nachfrage nach Wohngemeinschaften wird im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23 % steigen, wobei Einzelzimmer mit einer Größe von 15 bis 30 Quadratmetern am beliebtesten sind und die monatliche Pro-Kopf-Miete auf 2.000 bis 3.500 Yuan begrenzt werden kann.

3. Analyse der Faktoren, die die Mietkosten beeinflussen

4. Praktische Vorschläge zum Geldsparen bei der Miete eines Hauses

1.Mieten Sie ein Haus außerhalb der Hauptverkehrszeiten: Wenn man die Hauptsaison von Juni bis September vermeidet, kann die durchschnittliche Miete von März bis April um 8 % bis 12 % gesenkt werden.

2.Flexible Mietoptionen: Die Jahresmiete ist im Durchschnitt 10–15 % günstiger als die Monatsmiete, es wird jedoch empfohlen, sich beim ersten Mal für eine Kurzzeitmiete zu entscheiden.

3.Konzentrieren Sie sich auf aufstrebende Bereiche: Häuser gleicher Qualität in neuen Entwicklungsgebieten wie Hongqiao und Qiantan sind 20–25 % schlechter als jene in etablierten Geschäftsvierteln.

4.Nutzen Sie Plattformangebote sinnvoll: Viele Vermittlungsplattformen haben „Exklusive Abschlusssaison“-Aktivitäten gestartet, mit denen Sie bis zu 1 Monatsmiete sparen können.

5. Prognose zukünftiger Trends

Dem jüngsten Bericht von Jones Lang LaSalle zufolge dürften die Mieten in Shanghai im zweiten Halbjahr 2023 weiterhin moderat um 3 % bis 5 % steigen, und es kann zu periodischen Angebots- und Nachfragespannungen rund um die digitalen Industrieparks (wie Caohejing und Jinqiao) kommen. Gleichzeitig wächst die Mietnachfrage nach Häusern mit 15-Minuten-Wohnzirkel-Konzept jährlich um durchschnittlich 12 %, was die gestiegene Bedeutung der Mieter für Wohnkomfort widerspiegelt.

Insgesamt weist der Mietmarkt in Shanghai die Merkmale „stabiler Kerngebiete und aktiver aufstrebender Gebiete“ auf. Mieter können je nach Pendelbedarf und Budgetspanne flexibel wählen. Es wird empfohlen, registrierte Wohnungen über offizielle Vermietungsplattformen (wie die „Shanghai Housing Rental Public Service Platform“) zu erhalten, um die Transaktionssicherheit zu gewährleisten.